于寸土寸金之地的北京，总价超千万的别墅称得上值得花钱购置吗？这并非单纯资金的事儿，更关联着出于区域拓展以及生活质量的长远考量。处在丰台青龙湖板块处的燕西华府，仰仗其多元化的产品线以及现房占据的优势，变成了受市场关注的一个聚焦点。
项目区位与整体概况
燕西华府处于丰台区王佐镇境内的青龙湖区域，确切地点是在丰台王佐镇桥西大概500米的地方。此项目不是简单的单一产品，是个综合性社区，其中有别墅与洋房，这两种居住形态差异明显。项目占地面积不小，开发是分阶段进行的，这样就能满足从改善到高端的不同客群要求。
整个社区的建设展现出阶梯式形态，别墅部分作为前期就开展开发的产物，当下处于现房状况，购房者能够目睹实体建筑以及园林，而洋房部分开发时间靠后，在以往的销售周期里曾是以期房的形式存在着，这种混合开发模式，使得项目在市场之中维持了较长时段的热度。
产品类型与具体参数
燕西华府有的那个别墅产品线情况，是比较丰富多样的，其中主要涵盖了联排、独栋这两种别墅类型。联排别墅呢，它的建筑面积范围大概是在300平米至430平米这个区间内，不过会依据楼层、位置以及装修标准等因素，存在着一些差异。而独栋别墅不一样哦，它的尺度要更大些，建筑面积是从590平米一直到850平米往上走，能给顶级客群提供相应的选择机会。
按照过往历史销售方面相关资料来看，联排别墅每套总价的起始点过往曾达到了大约1365万元的程度。然而独栋别墅总价所对应的门槛是更高的，起价处于约3300万元每套这样的状况。这些价格所对应的乃是数年前的市场水准，具体是会依据市场的行情情况、房源所处位置以及付款方式产生浮动变化的。该项目在2013年5月的时候就已经有首批业主入住了。
现房与期房的差异
目前，燕西华府的别墅产品属于现房，这就表明购房者能够实地去考察房屋的工程质量，去考察园林景观，去考察采光通风等实际状况，避免出现图纸与实景不符的风险，现房销售还缩短了从购买到入住的周期，对于有迫切入住需求的买家来讲是一大优势。
对比而言，项目里面的洋房产品，在过去的一段期间以内，是以期房的形式来进行销售的。这种产品的建筑面积大概是118平米，总价的起始点相对来说是比较低的。期房销售一般情况下是会伴随着对开发商资金实力以及履约能力的考验的，购房者是需要去关注合同当中的交房日期以及违约责任条款的。
周边配套与环境
位置在由项目所处的青龙湖进行界定的板块，于过往的十年时间之内始终处在不间断的开发进程之中。其周边对于市政基础设施、商业购物中心以及医疗设施都有着相应的规划安排。王佐镇自身具备一定程度的生活配套条件，可达成日常的基本需求，然而高端商业以及优质教育资源在早期的时候一直都是该区域当中所存在的短板之处。
青龙湖的自然环境，是该项目的关键卖点之一，区域有着湖景资源，还有绿地公园，为别墅生活营造了低密度、具备高绿化特点的外部环境。可是，此地距离北京市中心较远，通勤所需的时间成本较高，这是选择在此处居住时，需要予以考量的现实问题。
价值分析与市场前景
认同燕西华府价值的那一方觉得，此项目于同类别墅产品里有着“待涨”的空间。他们的依据主要是两点理由：其一，南城发展规划所带来的政策红利，有希望促使丰台区整个基础设施实现升级；其二，青龙湖板块当作新兴的低密住区，它那稀缺的湖景资源以及土地供应的有限性，给予了资产保值的潜力。
从历史的角度去看，北京的别墅市场整体呈现出一种上行的趋势，然而具体的项目表现分化得十分惨重，价值的增长不但依赖于宏观的市场，更和物业管理的水平、社区维护的状况以及区域内重大配套（像是交通、名校）的实质落地紧密地关联，这些通通都需要购房者展开细致入微的实地钻研探索。
购买决策的考量要点
对潜在买家来讲，做决策之时，要先弄清楚自身核心需求，是追求单纯的居住环境改良，还是更在意资产的保值与增值呢？要是以自住为主要目的，就得着重考察当下生活便捷程度、物业服务品质以及邻居圈层。要是投资属性更为突出，那就需要深入钻研区域土地供应规划以及人口流入态势。
详尽的财务测算是必须要去做的。别墅持有除去房款之外，成本是比较高的，这里面涵盖了物业费，还有供暖费，以及维护修缮所需要的费用，另外还可能会产生房产税等。与此同时，房屋的产权性质是需要去核实的，文中提到是70年住宅产权，土地获取的方式以及是否存在抵押等限制情况也是要去弄清楚的。
您觉得，于当下北京市场环境之中，选购远郊高端别墅之时，是更要注重看重其居住属性好些，还是更该权衡考量其长期资产价值更佳？欢迎来分享您的见解，要是您认为分析有帮助的话，请点赞予以支持。
