在看房子之际，开发商所带领你去参观的，那堪称精美且满是家具的所谓“完美”屋子，便是样板间。它看上去着实诱人，然而其中极有可能暗藏着诸多和实际交付房屋不相符合的“猫腻”，购房者务必要擦亮眼睛去仔细分辨。
样板间的本质是什么
想要进行楼盘有效促销的时候，开发商会用心去打造样板间，这是一种展示道具，它能把平面枯燥户型图，转变为立体空间，这个空间能看到、能触摸，甚至可走入感受，就如同商场买衣服前模特展示，样板间是房子的“模特”，能让人对未来家有美好想象，还会产生购买冲动。
投入大量资金的开发商，聘请专业设计师打造样板间，他们运用特定色调灯光让房间更温馨明亮，或采用尺寸偏小家具使空间显更宽敞等各种设计技巧，本质上这是高度美化且带一定“欺骗性”以销售为首要目标而非完全真实呈现毛坯房状态的营销工具。
常见的几种展示形式
被视为最传统且主流形式的实体样板间，一般会被设置于楼盘现场的某一栋楼当中，亦或是会独立于销售中心进行建造，购房者能够实地走入其中，亲身去感受层高、采光、通风以及空间布局所带来的不同，这种形式所具备的体验感是十分强烈的，相应所产生的效果也是最能够让购房者信服的。
又有一类是处于外地的样板间 ，只因项目自身尚未完工 ，或者是鉴于安全方面的考量 ，开发商会挑选在别的地方 ，像是城市展厅之中 ，以1：1的比例去再现一个样板间。除此之外 ，伴随科技的不断发展 ，VR虚拟样板间也越发流行起来 ，借助虚拟现实技术 ，使得购房者佩戴相关设备而进行沉浸式的看房。这些形式分别有着各自的优点与不足 ，然而共同的目的在于 在房子竣工之前就推动交易的达成。
精心设计的视觉陷阱
存有诸多为达成视觉效果而特意设计的小心机之处的样板间里，有一种比较常见的手法是“家具缩小”，开发商常常会去定制尺寸比常规更小一号的床，以及沙发和柜子，借由这样子在视觉方面“偷”取到更多的空间，以此让你产生房间显得超宽敞的错觉，等你把自己的标准尺寸家具搬进去之后，或许就会发觉连转身都会觉得困难。
另一个重要陷阱是灯光设计，样板间里大量射灯、灯带以及主灯几乎全天候开着，光线既明亮又均匀，能将户型本身采光缺陷给掩盖，还能让装修材质显得更具质感，然而实际居住时，你不会一直把所有灯都打开，自然光下房间状态或许和样板间差别很大，有些样板间甚至没装室内门，这也是为营造开阔通透假象。
务必警惕“非交付标准”
这是在看样板间之际最为需要加以慎重警惕的一个要点，样板间当中呈现出诸多具备吸引力的精美装饰以及高端配置，然而这些极有可能并不被涵盖于最终所签订的购房合同之内，销售人员以口头形式给予承诺的“精装交付”情况，和合同附件里以明晰文字所记载标注的“交付标准”之间极有可能存在着巨大程度的差距。
就像举例来说，样板间当中那漂亮的背景墙，还有华丽的吊顶，以及昂贵的品橱柜与卫浴，都极有可能被标记成“非交付标准”或者“仅供参考”。最终给你交付的，或许仅是最基础的简装，甚而可能仅仅只是一堵白墙。在购房的时候一定要去索要书面的交付标准清单，逐个进行核对，并且要把重要承诺写进购房合同补充条款，以此来防止后续出现纠纷。
它的积极参考价值在哪里
哪怕充斥着各类陷阱，样板间也不是毫无益处可言，它能够给你供给极有价值的装修灵感以及空间规划方面的参考，你能够去留意专业设计师怎样开展动线规划，怎样借助角落空间实施收纳，怎样进行色彩与软装的搭配，这些思路能够被运用到你往后实际的装修里面。
实体样板间能针对房屋自身户型结构给出最直观评判，你能实地测试各房间采光时长，感受相邻楼栋间距有无压抑之感，检查窗户隔音成效，体验厨房操作台是否顺手，这些户型硬件体验图纸无法给出，利于你判定该户型是否契合你家庭生活需求。
如何正确看待和利用样板间
所要秉持的正确态度乃是将样板间视作一个“创意展示厅”以及“户型体验馆”，而非“未来的家”。以带着审慎与质疑的眼光去看待，多探寻细节之处，少受氛围渲染影响。能够尝试把部分灯光关闭，于自然光的情形下进行观察；能够借助卷尺丈量一番家具的大致尺寸，心里存有一个参照标准。
较为不错的办法是，于观看样板间之际，务必要前往建筑工地瞧瞧同户型的毛坯房。在那毛坯房当中，你能够瞅见最为真切的管道位置，梁柱结构，窗户大小以及墙面状况。把毛坯房那实在的骨架跟样板间那华丽的表象联合起来思索，你才可以对这所房子拥有一个全面且立体的认知，进而做出更为理性的购房决断。
你于看房期间，有无是因为样板间那般精美从而心动，然而后续却发觉实际交付的房子全然是另外一种情形呢？欢迎于评论区去分享你的经历或者看法，以此来帮助更多朋友避开不好的情况。倘若感觉本文有作用，请点赞并且分享给正处于看房阶段的朋友呀。
